Цены на недвижимость к осени изменятся. Когда лучше покупать квартиру и чего ждать от застройщиков
Сценарии изменения цен
По первому варианту, рассказал Life.ru глава Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, цены вырастут из-за повышения стоимости стройматериалов и работ. Пока в стране не принято решение по поставкам импортного оборудования и материалов для строительства.
Но в последние два месяца в РФ квартиры в новостройках несколько подешевели. Скорее всего, это связано с летними скидками на квартиры, пояснил Таганов, а осенью цены могут снова пойти вверх.
Согласно второму сценарию цены на первичку могут немного опустить из-за невысокого спроса. Из-за высокой стоимости жилья одни потенциальные покупатели не могут приобрести сейчас квартиру. Другие покупатели купили жилье до того, как цены взлетели.
Благодаря снижению ставок по программам с господдержкой доля ипотеки по ряду проектов сейчас выросла до 80%. А с помощью корректировки цен в мае—июне покупательский спрос начал восстанавливаться, сообщила руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
Динамики нет
По мнению члена Российской гильдии риелторов, эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова, цены в августе останутся на прежнем уровне с небольшой коррекцией в 1-1,5%. В России стали продавать больше объектов в «большей стадии готовности», поэтому фиксируется условный рост.
Но нужно понимать, что это хитрость со стороны застройщиков, которые не хотят снижать цены в объявлениях. Они понимают, что если начнут этот процесс, остановить его будет сложно, пояснил «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости. Покупатели откажутся от приобретения жилья, чтобы выждать, когда цены станут еще ниже. Поэтому застройщики переходят к другой тактике — субсидируют ставки по ипотеке.
Если человек покупает по стандартной льготной ипотеке — 5% или 7% в зависимости от ситуации, то застройщик продает квартиру по одной цене. Если человек покупает квартиру по субсидированной ставке — 1% или ниже, то застройщик продает квартиру по другой цене. И разница между этими ценами составляет порядка 20%. Можно говорить, что застройщики дают закрытую скидку. Плюс есть скидки и акции конкретным людям, которые покупают.
Константин Барсуков
член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости
В ценах объявлений россияне сильную разницу не заметят, она будет видна только в реальных сделках. Большая вероятность, что цены останутся такими, какие они есть в объявлениях — это 60-70%, подчеркнул Барсуков. Шанс на, то что ценники перепишут, по его мнению, составляет 20% и 5-10% на то, что стоимость жилья в августе вырастет.
Сделки на вторичном рынке
Основными покупателями вторички являются люди, которым необходимо решать квартирный вопрос. Но подорожания здесь не будет из-за невысокого спроса. Средний размер скидок на жилье сейчас составляет 5%, но вскоре эксперты ожидают уменьшения стоимости жилья на 8%, сообщил директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Барсуков отметил, что надежды продавцов на какой-то всплеск осенью — безосновательны.
Апрель—май минус 75% по выдаче ипотеки по сравнению с апрелем—маем прошлого года, в июне спрос на выдачу ипотеки вырос на 80%, причем на новостройки — на 30%, а на вторичку — на 140%. В основном это альтернативные сделки, один покупатель по факту провоцирует еще две—три покупки, так что цифры не чистые.
Константин Барсуков
риелтор
Не нужно искать выгоду
По мнению Барсукова, жилье нужно покупать, когда оно нужно. Все разговоры о том, как выгадать на хорошей цене и обогатиться, могут привести к потерям. «Мы не знаем, что может произойти в ближайшее время. Те прогнозы, которые делают аналитики, они делают исходя из текущей ситуации», — сказал он.
Чтобы приобрести квартиру по привлекательной цене, следует обратиться к риелторам — они отобьют стоимость своих услуг на торге, особенно сегодня, уверен эксперт. По некоторым объектам у риелторов торги составляют 10% и более. Они знают, на какие факторы надо обращать внимание.
Один совет общий: обращайте внимание на недостатки, делайте на них упор и торгуйтесь. Но вы можете торговаться так, что продавец откажется и продаст другому покупателю ту квартиру, которая вам очень понравилась.
Константин Барсуков
член Российской гильдии риелторов
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».