Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
«Известия»: арендодателям запретят сдавать квартиры без согласия соседей
Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей.
Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно.
«Обычно недовольные собственники-соседи обращаются во все органы власти, в том числе и ФНС. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая.
Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов считает инициативу полезной. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей.
Невозможно к выполнению
Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт.
Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова уверена, что предложенная мера заставит арендодателей уйти в тень.
«Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора», — подчеркнула специалист.
Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл.
Плохие новости и для туристов
Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны.
«С увеличением внутреннего объема туризма <...> посуточная сдача квартир в аренду помогает решить проблемы и убирает дефицит площадей. Плюс, они (посуточные квартиры — прим. ред.) гибкие в отличие от гостиниц», — отметил Барсуков.
Специалисты уверены, что запрет на сдачу квартир без согласия жильцов ударит по небогатым туристам, поскольку цены в гостиницах в отсутствие конкуренции сразу вырастут. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться.
Найти компромисс
Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков.
«Нужно развивать этот бизнес как таковой, и тут бы государству как-то совместно с ними пойти. Если они (государство — прим. ред. ) прижимают посуточную аренду, то тогда нужно какие-то давать субсидии на развитие такого бизнеса», — уверен эксперт.
Кроме того, как указал специалист, необходимо развивать гостиничный бизнес в стране. Спрос на посуточное жилье, пояснил Барсуков, говорит о нехватке отелей для покрытия спроса.
Взлет ипотечных ставок заставил поднять спрос на арендное жилье. Стоимость съемных квартир за месяц в среднем выросла на 7% и это еще не предел.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».