Открытый вопрос. Как защитят жильцов многоквартирных домов от шумных арендаторов
В России могут ввести ответственность для хозяев, сдающих квартиры посуточно
Сдавать посуточно можно
Проект рекомендовали принять в первом чтении 26 октября на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Но парламентарии предложили доработать проект и продумать ответственность хозяев жилья ко второму чтению.
Поводом для такой инициативы стало февральское решение Конституционного суда. Ранее суды запретили жителю Пскова оказывать гостиничные услуги из-за жалоб соседей на шум от временных постояльцев. Предприниматель полтора года сдавал свою квартиру в центре города на короткие сроки, уплачивая налог с получаемого дохода по упрощенной системе. Как постановил Конституционный суд, сдавать квартиру посуточно не запрещается, однако вопрос требует урегулирования в законодательстве, поскольку это нельзя приравнять к оказанию гостиничных услуг. Суды будут решать аналогичные вопросы в индивидуальном порядке, если аренда квартиры создает неудобства для жильцов дома.
Согласно законопроекту, собственник может сдавать жилье на основании договора найма, в том числе краткосрочного. При этом, как указывается в документе, важно соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества. Согласно Жилищному кодексу, в квартирах нельзя устраивать гостиницы. Однако в законодательстве ничего не прописано про краткосрочную аренду.
Защита прав жильцов
В тексте документа пока неясна ответственность для владельцев квартир, сдающих их посуточно, отмечали парламентарии. Об этом написала «Парламентская газета».
«Норма предлагается хорошая. Но нужен порядок, разъясняющий, что делать, если покой соседей нарушен. И как дальнейшее следствие, наверное, поправки в КоАП», — сказал депутат Александр Сидякин.
В Минстрое предлагают либо установить систему судебной защиты прав жильцов, либо отрегулировать этот вопрос актами правительства или регионов. Об этом рассказал директор правового департамента министерства Олег Сперанский.
По словам главы комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, ко второму чтению законопроекта в тексте должны уточнить порядок соблюдения прав соседей и содержания общего имущества при краткосрочной аренде жилья.
Договор аренды и безопасность
В нынешнем виде законопроект не решает проблемы, связанные с арендой жилья посуточно, отметила в беседе с «Парламентской газетой» зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее мнению, в документе следует ограничить срок такой аренды. Парламентарий отметила, что внесет норму о заключении договоров аренды квартир на срок не менее месяца, добавив, что «это дискуссионный вопрос». Помимо этого, необходимы серьезные санкции за досрочное расторжение договора, подчеркнула депутат.
«Есть и другие проблемы, которые надо решить. Это и нарушение общественного порядка, и мусор в подъездах от постояльцев. А также и то, что люди фактически живут незарегистрированными».
Светлана Разворотнева
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
При краткосрочной аренде можно ввести некую технологию регистрации нанимателей жилья. Кроме того, нужно также повысить коэффициенты за содержание общедомового имущества и коммунальный ресурс, потребляемый для общедомовых нужд.
Разворотнева задалась вопросом, почему для прибыли одного человека должны страдать другие, то есть соседи. Дело в том, что многоквартирный дом — это не место для бизнеса, полагает парламентарий. Она напомнила, что в Санкт-Петербурге хостелы не переквалифицировали в нежилые помещения, хотя помещения все еще сдают посуточно. При этом в таких домах люди не могут жить спокойно и чувствовать себя в безопасности. «Потому что непонятно, кто там живет, соседи каждый день меняются», — добавила Разворотнева.
Кабмин создаст рабочую группу для доработки законопроекта, чтобы обсудить все эти детали, потому что решение проблемы уже назрело, подытожила Светлана Разворотнева.
Летом аналитики сервиса «Суточно.ру» составили рейтинг российских регионов с наиболее низкой стоимостью аренды жилья посуточно. Лидерами списка стали: Горячий ключ в Краснодарском крае, Ессентуки и Железноводск в Ставропольском.
Самые важные и оперативные новости — в телеграм-канале «Ямал-Медиа».