Аферы с недвижимостью: популярные схемы и способы защиты от мошенников
Охота на доверчивых
По данным Генеральной прокуратуры, в январе–ноябре 2021 года в России зарегистрировали 281,9 тысячи случаев мошенничества, это на 6,5% больше, чем годом ранее. Особенно участились схемы, когда для обмана злоумышленники используют информационные технологии (+13,7%), сообщила газета «Известия».
Это связано с тем, что за время пандемии люди привыкли к удаленному обслуживанию и онлайн-покупкам. Объем покупок в интернете вырос примерно на 40% за год. Покупатели легче соглашаются на совершение сделок дистанционно, что открывает мошенникам простор для действий, в том числе в сфере недвижимости и ипотечного кредитования.
Риелтор Алексей Силантьев рассказал «Ямал-Медиа», что бывали случаи, когда телефонные мошенники по звонку вынуждали своих жертв переписать квартиру на другого человека. Еще есть лжепосредники, которые обязуются организовать сделку по ипотеке, берут за это деньги, но услугу не оказывают.
Мошенники очень быстро подстраиваются под все изменения и законодательства, и различных технических схем. Приведу пример: как только у нас появилась возможность продавать квартиры по электронной подписи (сейчас эта мера отменена — ред.), в течение трех-четырех месяцев люди стали сообщать, что их квартиры проданы. Таких случаев было немного, но и это довольно ощутимо
Алексей Силантьев
риелтор
Однако в общей массе мошенничеств аферы с недвижимостью занимают второстепенное место. Силантьев отметил, что сейчас злоумышленники, которые действовали в недвижимости, перемещаются в сферу телефонных мошенничеств, им интереснее красть безналичные деньги со счетов и банковских карт потенциальных жертв. Он объяснил это тем, что сделка с недвижимостью «оставляет много следов», часто требует личного присутствия участников. Такую аферу провернуть сложнее, а отследить проще.
На рынке у нас много проблем, но они связаны не с мошенниками, а с несовершенством законодательства, постоянными изменениями правил игры, проблемами наших юридических обслуживающих органов — Росреестра, МФЦ, нотариусов, паспортных служб, их ошибками, наплевательским отношением
Алексей Силантьев
риелтор
Аферы никто не отменял
Существует несколько популярных схем, по которым действуют мошенники в сфере недвижимости. Чаще всего это бывает подделка документов, сообщило РИА «Недвижимость».
Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке
Алексей Добрынин
управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper
Еще одна распространенная схема — продажа недвижимости с участием людей, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд. Это могут быть недееспособные, дети, пенсионеры, бывшие супруги, с которыми не завершился раздел имущества.
Бывают случаи, когда ничего не подозревающие покупатели заключают сделки с лженаследниками квартиры. Мошенник убеждает свою жертву, что является единственным наследником, в срочном порядке продает квартиру из-за мнимых финансовых проблем, получает деньги и пропадает. Спустя какое-то время появляется реальный наследник, и сделку могут признать недействительной.
Утром — деньги, вечером — стулья
Алексей Силантьев объяснил, что за 30 лет существования российского рынка недвижимости выработалась простая схема действий, которую не нужно нарушать, чтобы точно сохранить свои деньги. Часто участники сделок не соблюдают этот порядок по незнанию или халатности и становятся жертвами мошенников.
Продавец не должен получить деньги, пока покупатель не получит все гарантии перехода права собственности на квартиру, все надлежащие документы, акты приема-передачи, физический доступ в квартиру
Алексей Силантьев
риелтор
Покупатель должен четко свои денежные средства отслеживать, а продавец — убеждаться, что деньги у покупателя есть и что он их получит. Силантьев добавил, что для этого существует множество современных инструментов. Например, нотариальные депозиты, когда деньги перед сделкой переводятся на счет нотариуса, отвечающего за них, а не продавца.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».