Жилье на вырост. Семейная ипотека по новым правилам в 2024 году
Риелторы объяснили обновление семейной ипотеки демографией и развитием регионов
Новые условия семейной ипотеки в 2024 году
Теперь по семейной ипотеке можно будет приобрести жилье в новостройке или построить свой дом. Ставка ипотеки составит 6%, причем исключений для Дальнего Востока, как раньше, теперь не будет.
Воспользоваться программой для покупки квартиры в новом доме смогут семьи:
- в которых есть ребенок до 6 лет;
- воспитывающие двух детей до 18 лет и живущие в городах с населением до 50 тысяч человек;
- которые растят двух детей до 18 лет и живут в регионах с низким объемом строительства или там, где действуют индивидуальные программы развития;
- где есть ребенок-инвалид.
В список регионов с низким объемом строительства вошли 35 субъектов РФ. ЯНАО среди них нет. Впрочем, место жительства важно только для включения в программу, а взять семейную ипотеку на покупку или строительство жилого дома можно в любом регионе. Однако ранее у семей с двумя несовершеннолетними детьми не было территориальных ограничений для оформления жилищного займа.
Льготная программа действует на оформление кредита до 12 миллионов рублей в Москве и Московской области, Петербурге и Ленинградской области. В остальных регионах предельная сумма составит 6 миллионов рублей. Возможно увеличение займа до 30 миллионов рублей и 15 миллионов рублей соответственно. Но при этом сумму выше лимита оформят по обычной ставке. Первоначальный взнос во всех случаях составит 20%.
Обновление семейной ипотеки: в чем смысл изменений
Причины и цели обновлений программы обозначил глава Минфина РФ Антон Силуанов. По его словам, семейная ипотека поможет поддержать россиян, воспитывающих маленьких детей и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
«Чтобы не допустить дальнейших перекосов на ипотечном рынке, необходимо снижать общее влияние на него льготных программ. Это можно обеспечить адресной и социальной направленностью мер поддержки», — добавил он.
С учетом того, что основными «адресатами» семейной ипотеки после ее обновления станут граждане с маленькими детьми, старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Алексей Ткаченко считает, что программа будет способствовать:
- повышению рождаемости;
- расширению загородного строительства;
- развитию малых городов и ряда регионов.
«Новые условия семейной ипотеки в итоге помогут сохранить население внутри небольших городов».
Алексей Ткаченко
старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи»
Как изменится рынок недвижимости
Позитивно оценивает продление льготной программы и Анна Салаева, основатель и генеральный директор агентства недвижимости.
«При ключевой ставке Центробанка в 16% взять ипотеку под 6% — это подарок. Особенно с учетом того, что первоначальный взнос всего 20% и можно использовать материнский капитал».
Анна Салаева
гендиректор агентства недвижимости
Анна Салаева также напомнила, что в начале текущего года семейная ипотека занимала 51% объема всех выданных льготных кредитов. По мнению эксперта, действие программы предотвратит остановку рынка недвижимости и падение спроса.
В числе положительных результатов, к которым приведут принятые поправки, она также назвала повышение доступности нового жилья на всей территории страны. В целом идет стимулирование строительной отрасли и развития регионов, подчеркнула эксперт. Правда, возможно и перераспределение спроса между рынком вторичного и первичного жилья. Но в целом, по ее мнению, кардинального изменения цен на рынке недвижимости не предвидится.
Что делать тем, кто «за бортом»
Однако после обновления программы многие семьи не смогут воспользоваться льготным предложением. Речь идет в первую очередь о семьях с детьми старше 6 лет, проживающих в средних и крупных городах. Им придется переключиться на «вторичку», предположил Алексей Ткаченко.
«Они будут рассматривать варианты покупки вторичного жилья. Соответственно, спрос на него вырастет и цены пойдут вверх. При этом уже сейчас появляются предложения от банков по сниженной процентной ставке на «вторичку» при выплате определенной комиссии».
Алексей Ткаченко
старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи»
Еще один вариант — приобретение жилья по акционной ставке на короткий срок и дальнейшее рефинансирование ипотеки. Кроме того, на случай, если ключевая ставка пойдет вниз, есть возможность повторного рефинансирования на определенных условиях. Субсидии предлагают и застройщики. Но в конечном итоге покупательская способность россиян сохранится на том же уровне, считает эксперт. Любое осложнение условий покупки жилья приведет к новым мерам поддержки от банков и застройщиков.
Тем временем в Госдуме спрогнозировали резкое падение цен на новостройки в 2024 году.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».