Арктическая ипотека в 2025 году: все, что известно о льготной программе
Что такое арктическая ипотека
«Арктическая ипотека» — льготная программа, с помощью которой можно приобрести или построить жилье в кредит по ставке до 2% годовых в населенных пунктах Крайнего Севера и приравненных к ним. Дальневосточная и арктическая ипотеки регулируются постановлением правительства России № 1609 от 7 декабря 2019 года.
На средства арктической ипотеки можно:
- приобрести жилье на первичном рынке: в новостройке или дом от застройщика;
- приобрести жилье на вторичном рынке — только в сельских поселениях и моногородах;
- купить участок для постройки дома самостоятельно или с подрядчиком.
Разрешается приобрести вторичное жилье в сельской местности или моногородах из перечня правительства в регионах Арктической зоны. Стоимость квадратного метра жилья не должна быть выше средней рыночной цены по региону. Воспользоваться арктической ипотекой можно лишь один раз.
В каких регионах действует арктическая ипотека:
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Ямало-Ненецкий автономный округ;
- Республики Карелия и Коми, Архангельская область и Красноярский край — в некоторых населенных пунктах, которые входят в Арктическую зону;
- Республика Саха (Якутия);
- Чукотский автономный округ.
Республика Саха и Чукотский автономный округ входят в Арктическую зону и Дальневосточный Федеральный округ.
Условия арктической ипотеки
Заемщики могут оформить кредит на сумму до 9 млн рублей при наличии первоначального взноса в размере от 20%. Заем выдадут по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет. Можно использовать маткапитал как первоначальный взнос или погасить ипотеку досрочно.
На участие в программе могут претендовать и те, кто хочет переселиться в регионы, где действует арктическая ипотека.
Чтобы погасить арктическую ипотеку досрочно, можно использовать собственные средства или деньги господдержки. Участвовать в программе могут и те, кто уже имеет недвижимость в собственности.
После того, как семья приобрела или построила жилье, необходимо в течение девяти месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрироваться по новому адресу и после пять лет быть там прописанным. В противном случае банк может повысить ставку. Дом или квартиру нельзя продать по переуступке прав с той же льготной ставкой. Запрещено отказываться от страхования, банк может пересмотреть условия договора.
Процентная ставка субсидируется за счет средств федерального бюджета: 2% платит заемщик, остальные выпадающие доходы банкам возмещают с помощью субсидии.
Кто имеет право на льготную арктическую ипотеку:
- семьи, возраст супругов в которых не больше 35 лет;
- люди не старше 35 лет, у которых есть несовершеннолетний ребенок;
- специалисты, которые переехали в арктические регионы в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- те, кто участвует в программе «Арктический гектар»;
- специалисты со стажем работы не менее 5 лет в образовательной или медицинской организации (государственных или муниципальных) на территории Арктической зоны;
- граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Арктики.
Кому могут отказать в выдаче арктической ипотеки:
- если заявитель не относится к категориям возможных заемщиков или уже участвовал в программе;
- у заявителя недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или другие обстоятельства.
При этом банк самостоятельно определяет условия возможности выдачи займа.
Арктическая ипотека в ЯНАО
В ямальских городах по арктической ипотеке можно купить жилье только в новостройках, так как в регионе нет моногородов. Приобрести вторичное жилье на льготный кредит возможно в ямальских сельских поселениях.
Желающие взять арктическую ипотеку, должны быть прописаны в регионе.
Как оформить арктическую ипотеку в 2025 году
Некоторые банки оформляют кредит дистанционно, в других обязательно присутствие заемщика. Процедура такая же, как и при оформлении любого займа.
Чтобы взять арктическую ипотеку необходимо:
- изучить программу и удостовериться, что семья подходит под ее условия;
- выбрать банк и узнать, какие понадобятся документы;
- подать заявку в банк и дождаться положительного решения;
- согласовать с финансовым учреждением объект недвижимости;
- заключить договор.
Перечень документов, которые понадобятся для оформления кредита по арктической ипотеке, каждый банк разрабатывает самостоятельно. Как правило в банке нужны паспорт, копия трудовой книжки и трудовой договор; справка о доходах и налогах, СНИЛС, документы на детей.
Последние новости об арктической ипотеке
В ноябре 2024 года президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений, в том числе сохранение программы «Арктическая ипотека» со ставкой до 2% до конца 2030 года, а также — увеличение предельного размера кредита с 6 до 9 млн рублей.
В декабре 2024 года Владимир Путин во время ежегодной прямой линии сказал, что в 2025 году в Арктической зоне, на Дальнем Востоке и на новых территориях сохранится льготная ипотечная программа под 2% годовых.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».