Ставки по ипотеке вырастут, цены замедлятся: что будет с рынком жилья в 2022 году
Остановка цен
В пандемийном 2020-м и 2021 году в России отмечался ажиотажный спрос на покупку жилья, который поддерживался низкими ставками по льготной ипотеке. Был дважды побит рекорд по ипотечным кредитам, в 2021-м количество выданных ссуд может достигнуть 1,9 миллиона.
Из-за высокого спроса, подорожания строительных материалов и инфляции цены на недвижимость взлетели. По данным Росстата, в сентябре годовой прирост стоимости квартир на первичном рынке составил 22%.
В следующем году цена на недвижимость «войдут в нормальный цикл» и будут расти не выше уровня инфляции (4-4,5% по прогнозу ЦБ к концу 2022 года). При этом в регионах, где спрос на жилье небольшой, рост цен вообще может остановиться, заявил гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко в интервью РБК.
Член Российской гильдии риелторов, руководитель службы контроля качества компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков согласился с мнением Мутко. В разговоре с «Ямал-Медиа» эксперт отметил, что с наибольшей вероятностью цены на недвижимость в следующем году если и вырастут, то незначительно.
Я тоже считаю, что мы находимся в ситуации, когда покупательская способность не позволит ценам вырасти. Если посмотреть чисто на экономический фактор, убрав способность людей купить квартиру, то ценам есть куда расти еще на 20-25%. Но у людей уже предел покупательной способности, плюс Центробанк колоссально поднял ключевую ставку
Константин Барсуков
Член Российской гильдии риелторов, руководитель службы контроля качества компании «Релайт-Недвижимость»
Барсуков добавил, что вероятность падения цен «практически нулевая», это произойдет только при глобальных изменениях в экономике. Возможен и дальнейший рост цен, но для этого у людей должны откуда-то появиться деньги.
Ставки вырастут
При этом прогнозы по ипотечным ставкам неутешительные. В декабре Центробанк увеличил ключевую ставку до 8,5%, и это, возможно, не последнее повышение. Из-за этого банки начинают повышать ставки по ипотечным кредитам, сегодня они находятся в районе 9,2%.
Мутко отметил, что в 2022 году будет действовать льготная ипотека на новостройки (7% на 3 миллиона), сохранятся дальневосточная, семейная, сельская и военная ипотеки. Но это только около 30% выдачи, для рыночных кредитов ставки будут расти.
В следующем году ставки могут вырасти до 10–10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25–0,5 процентного пункта выше. Если будет так, то это замедлит выдачи. Мы исходим из того, что в следующем году будет 1,4 миллиона ипотечных кредитов
Виталий Мутко
генеральный директор «Дом.РФ»
По прогнозу Константина Барсукова, в дальнейшем ипотечная ставка может превысить 10-10,5%. Жилье для россиян будет становиться все менее доступным, так как растет общая закредитованность населения и средняя сумма займа, а доходы не повышаются (или растут незначительно).
«С точки зрения комфортной ставки, по которой люди готовы брать ипотеки, мы находимся у самой верхней планки. Чем дальше, тем меньше люди будут хотеть брать ипотечные кредиты», — заключил Барсуков.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».