http://Top.Mail.Ru
Как изменятся цены на жилье и почему сейчас опасно покупать новостройки - рассказывает риелтор | Ямал-Медиа
19 мая 2022, 13:59

Как изменятся цены на новостройки и вторичное жилье

В России наблюдается резкое падение количества ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке. При этом впервые в истории современной России наметилось снижение стоимости квадратных метров. Сколько будут стоить квартиры и почему сейчас опасно покупать новостройки — в материале «Ямал-Медиа».

От новостроек держаться подальше

Правительство снизило ставки по льготной ипотеке на новостройки до 9% и увеличило размеры кредитов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей они составляют 12 миллионов, а для остальных регионов — шесть. Кроме того, льготную ипотеку разрешили сочетать с рыночной: если квартира стоит дороже, чем лимит по кредиту, оставшуюся сумму можно взять в ипотеку по рыночной ставке.

Однако эти меры не сильно сказались на уровне спроса. По сведениям Росреестра, в апреле количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 37,5% по сравнению с мартом (11,4 тысячи против 18,2 тысячи) и на 34,3% по сравнению с показателем апреля прошлого года, сообщила газета «Известия».

Риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала «Ямал-Медиа», что на рынке первичек по-прежнему нет активности, но дело не только в высоких ставках по кредитам. Из-за санкций и высокой инфляции строительство застопорилось — непонятно, когда будут сданы объекты.

Лично у меня нет клиентов, которые пользуются этим [новыми условиями по льготной ипотеке — прим. ред.] и покупают квартиры, потому что я своих клиентов увожу из новостроек. Я хочу открыто и честно смотреть людям в глаза в дальнейшем. Сегодня я бы и сама не купила новостройку

Наталья Перескокова

риелтор, эксперт по недвижимости

Перескокова уточнила, что речь идет о сегменте эконом-класса. Покупатели премиального жилья если и пользуются ипотечным плечом, то только на короткий срок. При этом застройщики дорогого жилья в любом случае выполнят свои обязательства, что бы ни случилось, а с обычными многоэтажками такой уверенности нет.

Застройщики в эконом-сегменте идут на хитрые маркетинговые уловки, добавила риелтор. Например, предлагают субсидированную ставку 1% на весь срок ипотеки. Это делается для привлечения клиентов и отражается на цене. То есть все скидки давно включены в цену квартиры — она продается с низкой ставкой, но по завышенной цене.

Строительство дома
Источник фото: Freepik

Стагнация на рынке вторичного жилья

«На вторичном рынке наблюдается стагнация — ставки слишком высоки, чтобы был спрос. Сейчас проходят только альтернативные сделки или сделки с собственными средствами. Некоторые наиболее продвинутые покупатели смотрят в сторону Эмиратов и Турции», — рассказала Перескокова.

По словам главного аналитика компании «Росбанк Дом» Ирины Бабиной, в апреле доля сделок на рынке вторичек в денежном выражении снизилась с показателя марта в 61% до 56%.

Перескокова предположила, что спрос на вторичное жилье может восстановиться, когда ставки по ипотеке будут около 11% на вторичку. Спрос также может стимулировать введение льготной ипотеки для вторичек.

План квартир
Источник фото: Pexels

Что будет с ценами на недвижимость

«Цены полностью зависят от политической и экономической ситуации. Пока повышения цен не будет в любом случае», — сказала Перескокова.

Сейчас впервые в истории современной России застройщики снижают стоимость квадратных метров (зафиксировано снижение в Ленинградской области примерно на 2%). Незначительное снижение наблюдается в Москве, сообщил ТАСС. По данным «Инком-Недвижимости», в апреле стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,19% по сравнению с мартом.

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал в разговоре с Life.ru отметил, что цены расти не будут, но и значительно не снизятся.

«После всплеска активности двухмесячной давности рынок все еще находится в стадии насыщения, поэтому сейчас можно наблюдать превалирующее предложение и в секторе вторички, и в новостройках. Разумеется, это не может не тянуть цены вниз от нормальных значений, но явление это временное», — рассказал эксперт.

В ЯНАО большую часть предложений составляет вторичка, а жилье в новостройках можно приобрести пока только в Ноябрьске и Новом Уренгое. Подробнее≫

Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».


Загрузка...