Стоит ли сейчас покупать или продавать жилье: что будет с рынком недвижимости
Рынок недвижимости
Многие думают, что благодаря укреплению рубля на рынке недвижимости снижаются цены. Однако это не так. Как объяснил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в беседе с телеканалом «360», курс доллара очень редко может повлиять на рынок жилья, поэтому и пересчета цен в ближайшее время ждать не приходится.
Однако выгодно приобрести жилье все-таки можно. Сейчас действует льготная ипотека — ее ставка составляет 9%, хотя еще пару недель назад она была больше. Стоит отметить, что льготная ипотека распространяется только на новостройки. На вторичное жилье ставка по ипотеке выше — от 13 до 15%.
Застройщики боятся отпугнуть покупателей, которых и так сейчас немного, поэтому не повышают цены на недвижимость, уверен Барсуков. Более того, могут появиться дополнительные скидки на жилье.
Скорее всего, будут использовать инструменты скрытого удешевления. То есть цена вроде бы сегодняшняя стоит, а при этом дают какие-то скидки, акции, субсидирование ипотеки, чтобы еще дешевле было для покупателя. То есть инструменты, которые скроют снижение цены
Константин Барсуков
гендиректор компании «Релайт-Недвижимость»
Также можно воспользоваться гибридной ипотекой — совместить льготную с низкой ставкой с рыночной.
Лучше продавать, а не покупать
В момент, когда цены на недвижимость чуть упадут, лучше продавать жилье, а не покупать, уверен Константин Барсуков. Только с желающими приобрести квартиру сейчас сложно.
«Управляемая продажа на падающем рынке — это единственный инструмент, с помощью которого можно реально продавать недвижимость в условиях дефицита покупателя. А банальное следование за ценой — это неправильная стратегия и малоприменимая в текущих условиях», — объяснил он.
Задуматься о продаже недвижимости сейчас лучше тем, кому это действительно необходимо, подчеркнул риелтор. Если такой надобности нет, лучше подождать несколько лет, когда жилье можно будет продать подороже.
Время продавать землю, но не строить дом
Из-за роста цен на недвижимость многие россияне задумались о покупке участка, чтобы построить дом самостоятельно. Это сигнал для тех, кто, наоборот, хочет продать землю, уверен риелтор.
Покупателям участка стоит знать, что цены на стройматериалы по-прежнему высокие. Если два месяца назад их стоимость взлетела до 80%, то сейчас она опустилась всего на 20%. По словам инженера по качеству строительства, гендиректор ООО «Альянс» Сергея Бакина, импортные материалы точно не станут дешевле, а что будет с ценами на другие товары пока неизвестно.
Работа строителей тоже подорожала — примерно на 15%.
Защита от мошенников
К покупке или продаже недвижимости стоит подойти очень настороженно. В этой сфере немало аферистов, которые могут оставить вас без гроша. Чтобы этого не произошло при оформлении сделки следует обратиться к юристу.
Зачастую мошенники подгоняют человека с покупкой или продажей, чтобы тот не успел заподозрить обман. Главное не перепутать этот момент со срочным выкупом, когда человеку действительно срочно нужны деньги.
Помимо этого, при оформлении сделки нужно провести тщательную юридическую экспертизу. В этом вам может помочь либо юрист, либо риелтор с юридическим образованием. А лучше, если оба будут работать в связке.
«Если вашей юридической экспертизой занимается просто риелтор без юриста или юридического образования, это полная ерунда, потому что риелтор не может самостоятельно проводить юрэкспертизу», — добавил риелтор.
На юридической экспертизе лучше не экономить. Ведь если вы наймете одного риелтора — он не сможет качественно проверить безопасность сделки, а юрист не станет вместо риелтора бегать за дополнительной информацией, резюмировал Барсуков.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».