В РФ снизят ставку по льготной ипотеке: как изменятся цены на рынке и спрос на жилье
с 12% до 9%
Снижение ставки сразу на 3% поддержит строительный комплекс и поможет заманить россиян, желающих приобрести собственное жилье. Таким мнение с «Ямал-Медиа» поделился ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
До жестких экономических санкций льготная ипотека в стране с господдержкой выдавалась под 6-7% годовых и была рассчитана до 1 июля. После правительство решило увеличить ставку до 12% годовых. Она действительно казалась приемлемой в текущих реалиях, однако люди все равно не спешили с кредитом. После этого банки зафиксировали сильное сокращение заявок на ипотеку.
Не прошло и месяца, как ставка снова снизилась с 12% до 9%, а саму программу продлили до конца года.
Поможет не только новоселам
Дмитрий Ракута отметил, что принятие такого решения связано не только с целью восстановить рынок ипотечного кредитования, но и с застройщиками, ведь их деятельность практически встала после краха спроса на ипотеки. А это естественным образом ощутили и российские банки, добавил он.
Это позволит процентов на 10 подстегнуть рынок и продажи у застройщиков вырастут. Все меры поддержки, которые введены, они по факту поддерживают первичный сектор и сектор застройщиков. Это не плохо, ведь у нас застройщики в целом связаны с частью экономики, поскольку на них работают строители, банки и так далее
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер
Ситуация со вторичным рынком в 2022 году
Сейчас в России практически все льготные условия и субсидированные программы работают только для ипотечного кредитования новостроек, а рынок вторичного жилья закрыт для людей из-за высокой ставки (оформить ипотеку на готовое жилье можно по ставке 18%), считает Ракута.
Он рассказал, что Центральный банк РФ на днях должен провести заседание, в рамках которого будет поднят вопрос о снижении ключевой ставки.
«Если удастся снизить ключевую ставку до 13-14%, то это будет очень хорошим сигналом рынку недвижимости и тогда сделки пойдут на вторичном рынке, а новостройки будут более активно продаваться, и банки у нас, соответственно, будут выдавать кредиты», — поделился он.
По его словам, если не будет активных продаж вторичек, то весь огромный рынок недвижимости встанет, и никакие льготные программы ему не смогут помочь.
Повысят ли цены застройщики в 2022 году
Понижение ставки льготной ипотеки — палка о двух концах. Все помнят, что было разгар пандемии. Тогда правительство сделало ипотеки дешевыми — под 6,5% годовых, а рынок жилья в свою очередь поднял цены, которые фактически стали неподъемными для россиян.
Если застройщики сейчас поступят точно также, спроса на ипотечное кредитования по-прежнему не будет. Люди не захотят взвешивать на свои плечи огромную долговую нагрузку.
Понятно, что это коммерческие структуры и все хотят заработать, но для того, чтобы поддержать спрос и баланс, нельзя снижать ставку и при этом повышать стоимость квадратного метра. Здесь должно быть взвешенное решение именно к стоимости квадратного метра у застройщиков
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер
Дмитрий Ракута подчеркнул, что сейчас главная цель застройщиков — найти в это ситуации баланс, иначе господдержка станет бессмысленной и это никак не поможет российской экономике.
Причины, по которым россияне не спешат брать ипотеку в 2022 году
Некоторые эксперты считают, что даже снижение ипотечной ставки до 9% не вызовет волну желающих обременить себя кредитом. Вот несколько причины — почему:
- люди боятся повторения 2020 года (когда на фоне дешевой ипотеки рынок недвижимости повысил цены);
- переносят возможное оформление на потом, люди ждут падение стоимости;
- снижение реального уровня дохода россиян;
- завышенные требования банков к заемщикам. Им подходят только стабильные заемщики, имеющие хороший уровень платежеспособности даже в кризисное время.
Ранее первый заместитель департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Тимофей Савиных рассказал ямальцам, стоит ли сейчас брать ипотеку и изменятся ли цены на недвижимость в регионе.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».