Условия льготной ипотеки ужесточили. Застройщики начнут заманивать россиян акциями
Риелтор Барсуков: ЦБ может снизить ключевую ставку в середине 2024 года
Рост числа закредитованных ипотечных заемщиков вызвал беспокойство у ЦБ. Больше всего кредитных выдач приходится на льготную ипотеку, рассказала «Парламентской газете» председатель комитета Российской гильдии риелторов (РГР) по ипотеке Ирина Киселева. Помимо очевидной пользы программы, у нее есть и минусы. Цены на новостройки за последние три года выросли в два раза.
Чтобы не разгонять инфляцию и не подстегивать подорожание жилья, ЦБ решил ужесточить выдачу таких займов. С 23 декабря максимальный размер льготной ипотеки для всех регионов будет составлять шесть миллионов рублей. Хотя в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области льготный кредит был вдвое больше — 12 миллионов.
Зато вырастет лимит Дальневосточной и Арктической ипотек с шести до девяти миллионов. На эту сумму можно купить жилье, если оно не превышает 60 квадратных метров.
Кроме того, первоначальный взнос по льготной программе, которая выдается по ставке 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, повысят с 20% до 30%.
К чему приведет ужесточение условий льготной ипотеки
Изменения условий выдачи льготной ипотеки должны охладить рынок жилищного кредитования. Вместе ростом ипотечных ставок нововведение сократит число желающих оформить заем. Председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков уверен, что охлаждение рынка приведет к снижению цен на квартиры.
«Мы рассчитываем, что ближе к лету жилье подешевеет процентов на 15–20, а может, и на 30. Потому что спрос за счет льготной ипотеки уменьшится. Те, кто берет на обычных условиях ипотечный кредит, смогут получить более выгодные условия — банки будут просто вынуждены с ними активнее работать и предлагать более выгодные условия», — сказал парламентарий.
Член «Российской гильдии риелторов», эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков не согласен с мнением Аксакова. В разговоре с «Ямал-Медиа» он предположил, что ужесточение условий льготной ипотеки может лишь привести к «скрытому» падению цен на жилье и остановить подорожание.
«Может быть действительно некое скрытое падение, когда застройщики не будут повышать цену квартиры в связи с ее стройкой. <…> Чем выше стадия строительства, тем выше цена в этом доме. Застройщики могут не поднимать [на последних стадиях] цену — это скрытое падение», — пояснил он.
На какие ухищрения пойдут застройщики
Есть мнение, что застройщики рискуют потерять прибыль после повышения ставки и снижения максимального размера кредита по льготной ипотеке, но это заблуждение, отметил специалист. По его словам, спрос на недвижимость в конце года взлетел, и застройщики еще успевают продать несколько объектов.
Более того, семейная ипотека не изменилась, как и льготная для регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей, отметил Барсуков. При этом вырос первоначальный взнос, но застройщики придумают как это компенсировать. И здесь на послабления рассчитывать не стоит.
«Будут и рассрочки на первоначальный взнос, и траншевые ипотеки опять возобновятся, и субсидирование ставок будет. <...> Есть у меня сильные сомнения в том, что эти все вещи <…> будут делаться за счет застройщика», — пояснил риелтор.
Как показывает практика, добавил собеседник «Ямал-Медиа», застройщики перекладывают издержки на покупателя, преподнося это в виде хороших условий. Однако эксперт не исключил, что девелоперы все-таки снизят цены на жилье в минимальный убыток себе.
Что будет с ипотечной ставкой
Барсуков считает, что ипотечная ставка в следующем году опустится. Об этом говорила и глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Обновление ставки может произойти где-то в середине года, спрогнозировал специалист.
После этого риелтор Наталья Перескокова ожидает на рынке недвижимости бурного всплеска. Все ринутся покупать жилье примерно с таким же энтузиазмом, как это было после пандемии и начала СВО, подытожила она.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».