Льготная ипотека в 2023 году: как выгодно купить квартиру, если нет детей и нужной профессии
Эксперт по недвижимости Барсуков напомнил условия ипотеки с господдержкой
Центробанк вынужденно ужесточил монетарную политику. Начиная с 20 сентября, размер минимального первого взноса по ипотеке увеличился с 15% до 20%. Правительство также решило немного сократить субсидирование по льготным ипотекам. Некоторые застройщики уже отреагировали на изменения и предложили покупателям новые акции, сообщила «Российская газета».
Ипотека в 2023 году: что изменилось
Если до 20 сентября первый взнос за квартиру стоимостью 10 миллионов составлял полтора миллиона рублей, то теперь нужно внести минимум два. Кому-то изменение суммы на 5% не кажется существенным, но все же покупатели насторожены. Застройщики решили стимулировать продажи квартир с помощью разных акций.
Например, один крупный девелопер предложил программу аренды жилья с последующим выкупом. То есть люди могут заехать в готовое жилье и платить за него как за съемное. Арендная плата пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Цена квартиры фиксируется в момент въезда.
Кабмин незначительно, но все же сократил компенсацию из бюджета для банков, которые предоставляют льготную ипотеку. Это значит, что ставки по ссудам на жилье вырастут. Например, Сбербанк отменил скидки по льготным программам. Сложившаяся ситуация может привести к падению спроса на квартиры. А это, в свою очередь, заставит застройщиков в итоге снизить цены на жилье, заявил в интервью «Парламентской газете» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Какие программы льготной ипотеки действуют в 2023 году
Несмотря на изменения, покупать квартиры по льготной ипотеке все еще выгодно. Поэтому стоит знать, какие условия продолжают действовать в 2023 году и кто под них подходит. Льготные программы в основном распространяются на первичное жилье, обратил внимание в интервью «Ямал-Медиа» ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Семейная ипотека
Она предоставляется семьям, в которых с начала 2018 родился первый и следующие дети. Пока завершение программы намечено на 31 декабря 2023 года. Льгота подходит для многодетных семей и тех, кто воспитывает ребенка-инвалида. Приемные родители тоже могут воспользоваться субсидированным займом. Но здесь важно, что усыновленный ребенок тоже должен был родиться не раньше 2018 года. По словам Ракуты, ставка по такой ипотеке сейчас составляет пять процентов.
Дальневосточная ипотека
Такое кредитование, как видно из названия, действует не территории Дальневосточного федерального округа. Продукт создали, чтобы поддержать молодые семьи с детьми. Купить жилье по программе можно в Бурятии, Якутии, Забайкалье, на Камчатке, Сахалине, в Магадане, в Еврейской автономной области и на Чукотке. Ракута сообщил, что по этой ипотеке действует ставка в два процента. Программа действует до 2030 года.
Ипотека в новых регионах
Эта субсидия доступна жителям регионов, которые вошли в состав России в 2022 году. Взять льготную ипотеку можно для строительства или покупки готового жилья именно на территории Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей. Ставка по ссуде составляет всего два процента.
IT-ипотека
Претендовать на получение IT-ипотеки могут специалисты, которые проработали на последнем месте не меньше трех месяцев. По программе можно купить квартиру или построить свой дом. При этом средняя зарплата за этот период должна быть не меньше 150 тысяч рублей для Москвы, и начинаться от 120 тысяч рублей для регионов с населением от миллиона человек. В других субъектах этот показатель стартует от 70 тысяч рублей. Ставка по такой ипотеке не может превышать пяти процентов.
Как выгодно взять ипотеку без особых обстоятельств — советы риелтора
Люди, у которых нет особых обстоятельств в виде детей, определенной профессии и прочего, тоже могут купить квартиру выгодно. Для всех граждан России предусмотрена жилищная ссуда с господдержкой, объяснил Дмитрий Ракута.
Льготную ипотеку каждый человек может взять только один раз. Первоначальный взнос по ней составляет 20%, а ставка не будет выше 8%. У нее есть свои ограничения по сумме. Для Московской области они составляют 12 миллионов, а для остальных регионов — шесть, рассказал в интервью «Ямал-Медиа» член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости и руководитель службы контроля качества компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
«Если суммы на покупку не хватает, то можно сочетать эту программу с обычной. То есть, например, 12 миллионов взять по льготной ипотеке, а остальную сумму по обычной ставке».
Константин Барсуков
член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества компании «Релайт-Недвижимость»
Господдержка распространяется тоже только на первичную недвижимость. Если в планах не квартира, а строительство дома — то эта программа тоже подойдет, отметил Барсуков.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».