Новые условия льготной ипотеки: какие программы доступны в ЯНАО
Новые условия по льготной ипотеке
Условия льготных ипотечных программ изменили с 1 апреля. Ставка по ипотеке на покупку новостройки увеличилась с 7% до 12%, при этом выросли и лимиты кредитов. Раньше максимальная сумма в Ямало-Ненецком автономном округе и других регионах составляла три миллиона рублей, а сейчас ее повысили до шести миллионов. Лимит для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленобласти повысили до 12 миллионов.
До декабря 2023 года продолжает действовать программа семейной ипотеки под 6% годовых. Максимальная сумма займа для жителей ЯНАО — шесть миллионов рублей. Льготные условия распространяются и на новостройки, и на индивидуальное жилищное строительство.
На Ямале, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке действуют особые условия по сельской ипотеке — повышенная сумма кредита до пяти миллионов рублей под 3% годовых.
Кому платить проще
Специалисты системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro посчитали, жителям каких регионов будет проще взять льготную ипотеку на новых условиях, сообщила газета «Известия». Лидером рейтинга стала Тюмень.
Жителям региона будет комфортнее всего взять там ипотеку, выплаты составят 56% среднего заработка тюменцев. На втором месте Челябинск, там ежемесячный платеж составит 79,4% от среднего заработка. Третье место разделили Красноярск и Петербург с показателем 80,6%. Жителям Москвы придется отдавать на покрытие ипотеки почти весь средний доход — 99,9%.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объяснил, что лидирующие позиции в рейтинги заняли регионы с высокими зарплатами, в том числе за счет повышенной занятости в промышленности и ВПК, и относительно низкой стоимостью жилья.
Когда купить недвижимость
Риелтор Алексей Силантьев рассказал «Ямал-Медиа», что сейчас предложение на рынке недвижимости резко сократилось. Многие продавцы взяли паузу, чтобы не остаться с деньгами, но без квартиры.
Спрос тоже сократился. За последний месяц застройщики подняли цены на 25%, а базовые ставки по ипотеке сейчас на уровне 23-24% годовых. Однако в соотношении с сократившимся количеством объектов, выставленных на продажу, спрос все равно очень высок. Это вызвало общее подорожание квартир.
Цены на квартиры зависят от спроса, а он формируется в зависимости от количества денег в кармане у покупателя. Нет сомнений в том, что финансовая ситуация у людей лучше не стала и не станет в ближайшем будущем
Алексей Силантьев
риелтор
Силантьев предположил, что в ближайшее время спрос на недвижимость будет падать, а цены — снижаться (если не будет гиперинфляции). Если вы планировали покупку квартиры можно подождать снижения цен, которое затронет и вторичный рынок. Но, по словам риелтора, не будет лучшего момента для покупки жилья чем тот, когда вы нашли подходящий по всем параметрам и доступный вариант.
«Квартиру надо покупать тогда, когда она вам нужна. Если вам нужно и вы можете себе это позволить, если вы увидели подходящий вариант по местоположению, метражу, соседям — надо брать. Не смотрите на цену, растет она или снижается. Квартира, может, и подешевеет, но жить в ней уже будете не вы, а другой человек», — заключил Силантьев.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».