Вернуть назад сотни тысяч рублей: как можно заработать на ипотеке
Право на налоговый вычет при покупке квартиры в 2024 году
Право на имущественный вычет есть у каждого человека, имеющего официальный доход. Безработный не может им воспользоваться, потому что для получения вычета потребуется предоставить данные о доходах, рассказал «Ямал-Медиа» ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Получить имущественный вычет имеют возможность оба супруга. Каждый из них может написать соответствующее заявление. Однако специалисты советуют заранее обсудить этот вопрос. Дело в том, что воспользоваться льготой можно только один раз в жизни. Поэтому при покупке первой квартиры вычет лучше оформить одному из супругов, а при приобретении следующего жилья вычет получит второй.
Плюс ко всему, по словам Дмитрия Ракуты, есть различные льготы: например, многодетная семья может получить дополнительные возможности.
«Чтобы получить налоговый вычет, должны возникнуть основания для его получения. Если мы покупаем вторичное жилье, должен быть заключен договор купли-продажи, оформлено право собственности и оплачена квартира. Это может быть как квартира, так и жилой дом на земельном участке. Если это новостройка, должен быть оформлен акт передачи недвижимости и должна быть совершена оплата», — рассказала «Ямал-Медиа» финансовый советник Юлия Хайдер.
Сроки подачи документов для получения налогового вычета
Дожидаться, когда ипотека будет погашена, необязательно. Налоговый вычет можно оформлять с того периода, когда выполняются условия его получения: совершена оплата, есть документы права собственности либо подписан акт передачи, если речь идет о новостройке, пояснила Юлия Хайдер.
«Что касается пенсионеров, они могут получить налоговый вычет не только за год, в котором возникло право, но и за три предшествующих года. То есть если плательщик работает и в 2024-м купил квартиру, он может получить вычет в любой момент. Если у него есть право собственности на эту квартиру, он может заявить налоговый вычет уже за 2024 год полностью и получить все налоговые вычеты. А если пенсионер в 2024 году приобрел квартиру, заявить налоговый вычет лучше за 2023, 2022 и 2021 годы — за три года до возникновения права».
Юлия Хайдер
финансовый советник
Для оформления и получения налогового вычета необходимо собрать полный пакет документов, включая документы по самому объекту недвижимости, кредитный договор, справку по остатку долга.
Какого-то определенного срока давности нет, подать документы можно в любое время. В законодательстве не предусмотрено никаких временных ограничений, отметила эксперт.
Как можно оформить налоговый вычет через бухгалтерию на работе
Вернуть причитающие покупателю средства можно и через бухгалтерию предприятия, в котором он работает. Но в этом случае будет действовать другая схема, делится опытом финансовый советник. Предварительно необходимо будет обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о подтверждении права на налоговый вычет. После этого формируется пакет документов, который отправляется в налоговую инстанцию из личного кабинета налогоплательщика. По итогам проверки этих документов через 14 дней налоговая инспекция должна самостоятельно уведомить работодателя о том, что у сотрудника есть такое право.
Затем работник получает подтверждение из своей бухгалтерии о том, что у него есть право на налоговый вычет, и письменно соглашается с тем, чтобы налоговый вычет по НДФЛ ему предоставили на работе. Если человек получает такой вычет у себя по месту работы, работодатель имеет право рассчитать его с момента получения заявления, а не с начала года. Получение вычета на работе не исключает того, что налогоплательщик может в конце года подать налоговую декларацию.
Дело в том, что у человека может возникнуть право на получение налогового вычета и по другим направлениям, например за занятия спортом. Поэтому по итогам года после подачи налоговой декларации в налоговую инспекцию у него может быть пересчитан и размер вычета по ипотеке.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке вторичного жилья
Конечно, можно, заверил Дмитрий Ракута. Налоговый вычет распространяется на любой вид недвижимости. Это может быть дом с земельным участком, квартира или отдельная комната
«Моя рекомендация — не допускайте ошибок при оформлении документов, возвратов и прочего. Желательно все делать через специалистов, которые работают с этим каждый день. Подобная услуга стоит в пределах трех тысяч рублей».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Специалист по налогам все рассчитает и оформит. Клиенту понадобится только предоставить документы и заполнить форму заявления.
С какой суммы будет выплачен налоговый вычет
При получении налогового вычета есть ограничения. При покупке квартиры его насчитают с двух миллионов рублей. Кроме этого, можно получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке. Здесь налогооблагаемая база составит три миллиона рублей.
На практике это рассчитывается так: человек приобрел квартиру за четыре миллиона рублей, он умножает два миллиона на 13%, получается 260 тысяч рублей. Если заработная плата в год больше пяти миллионов рублей либо после приобретения квартиры покупатель оплатил проценты по ипотеке, которые составили, например, миллион рублей, — тогда в декларации указывается эта сумма. Однако следует понимать, что сумма, которую человек получит к возврату, не может быть больше, чем та, которую он уплатил в качестве НДФЛ, и не более той, что была уплачена в качестве процентов, рассказала Юлия Хайдер.
Сохраняется ли вычет при рефинансировании ипотеки
Сохраняется. В этом случае ограничений нет, можно рефинансировать. Это особенно актуально сейчас, когда ключевая ставка и ставки на ипотеку высокие. Все ждут, когда будет снижение ключевой ставки. Тогда те, у кого высокий процент по кредиту, смогут сделать рефинансирование, пояснил Дмитрий Ракута.
Можно ли получить налоговый вычет за страховку по ипотеке
Налоговый вычет по страховке за ипотечную квартиру получить невозможно, потому что это не предусмотрено налоговым кодексом, говорит Юлия Хайдер. Страховка оформляется на квартиру, в то время как страхование жизни и здоровья касается физического лица. Здесь это условие не выполняется. Если страхование рассчитано на один год, условия тоже не соответствуют, потому что вычет по страхованию возможен при страховании жизни и здоровья по договору, заключенному не ранее чем за пять лет. Такие договоры страхования при покупке ипотечной квартиры не заключаются. Поэтому взыскать налоговый вычет со страховки за ипотечную квартиру не получится.
О том, как можно выгодно приобрести жилье и чего ждать покупателям, которые планируют воспользоваться для этого ипотекой, читайте в нашем материале.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».