Жилье с обременением: почему продавать ипотечную квартиру сейчас невыгодно
Продажа ипотечных квартир
Россияне, которым сложно выплачивать ипотеку, выставляют квартиры на продажу. Некоторые просто решили поменять старые ипотечные квартиры на новые — их можно приобрести на более выгодных условиях. И сделать это вполне реально, но в большинстве случаев необходимо получить разрешение банка, писал Life.
Первый способ — найти покупателя с деньгами, либо того, кто готов оформить ипотечный кредит в том же банке. После этого происходит сделка — покупатель становится заемщиком вместо продавца, или же покрывает кредит.
«При этом продавец получает на руки сумму за вычетом кредита, а покупатель будет выплачивать ипотеку теперь уже за свою квартиру. Это самый надежный и безопасный вариант покупки ипотечной недвижимости, так как всю сделку контролирует банк», — рассказала партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова.
Процедура простая, но не очень выгодная. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с «Ямал-Медиа» отметил, что люди неохотно покупают квартиры с обременением. И если человеку нужно срочно продать ипотечную квартиру, то он должен быть готов к тому, что диктовать условия будет покупатель, а не он.
Кроме этого, по словам ведущего эксперта BuyBuyHouse Марины Лашкевич, некоторые россияне пытаются переоформить ипотечный кредит. И когда дело доходит до торгов, человек теряет минимум 30% стоимости.
Может появиться идея о продаже квартиры в ипотеке сейчас по рыночной цене, чтобы купить ее дешевле через один-два месяца или сейчас под лучшие условия. <…> Продажа с целью извлечения прибыли и покупки в дальнейшем дешевле превращает его уже в инвестора. Со всеми вытекающими рисками, ведь жилье может и не дешеветь. Ситуация в стране неопределенная.
Марина Лашкевич
ведущий эксперт BuyBuyHouse
Выгодная вторичка
После длительного застоя рынок недвижимости в стране оживился, рассказал Дмитрий Ракута. На это повлияло снижение ключевой ставки ЦБ и новая льготная программа, по которой можно оформить кредит на квартиру под 7% годовых.
Больше всего активизировался первичный рынок, вторичный все еще переживает сложные времена, добавил эксперт. Дело в том, что процентная ставка под 7% годовых распространяется только на новостройки, и люди покупают именно их.
Вторичка пока полноценно не ожила и работает только за счет альтернативных продаж — это когда продавец продает свою квартиру и взамен покупает сразу же другую. Ипотеки на вторичное жилье не хотят брать из-за высоких платежей.
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер
Однако многие продавцы на вторичном рынке сейчас идут на хорошие дисконты. Даже если квартира находится в продаже три-четыре месяца, на нее можно получить скидку от миллиона рублей, пояснил Ракута. Покупать вторичное жилье сейчас выгодно, поскольку из-за стагнации рынка покупатели могут диктовать свои условия.
«Продавцы делают очень хорошие скидки, особенно если квартиры с обременением. Ставка приемлемая и скидка существенная. Если квартира нужна сейчас, то лучше всего брать вторичку. Если вы понимаете, что потом придется все равно переезжать и брать новую — торопиться не стоит, либо присмотреться сразу к новостройкам. Тем более ставки у них тоже хорошие», — добавил он.
Дмитрий Ракута посоветовал не спешить и с продажей квартиры. Покупателя найти сложно, да и на рынке идет борьба за каждого желающего приобрести недвижимость. По его словам, люди ждут нового снижения ключевой ставки, но больше чем на 0,5% ее вряд ли в ближайшее время опустят.
Некоторым продавцам сейчас приходится идти на уступки. А уступки сейчас действительно очень существенные, особенно у тех, у кого срочная продажа. Если раньше могли уступить 100 тысяч рублей, то сейчас речь идет о миллионах.
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер
«Поживите пока в съемном»
Многие зарубежные фирмы, предоставляющее жилье в аренду, ушли с российского рынка. В результате сегмент посуточного бизнеса резко перенаправил свои объекты недвижимости в долгосрочную аренду, рассказал эксперт. Из-за конкуренции арендаторы снижают цены, поэтому если нет накоплений на собственное жилье, выгоднее пожить в съемном.
«Начиная с сентября, когда уже у нас внутренняя деловая активность восстанавливается, рынок, безусловно, оживет в плане аренды, но сказать, что цены будут на уровне февральских показателей, нельзя», — резюмировал Ракута.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».