Жилье в России становится менее доступным. Растет все, кроме доходов
Лидеры по стоимости
В октябре самые высокие цены на квадратный метр по всем видам жилья были зарегистрированы в Москве — 271,5 тысячи рублей за квадрат. Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на исследование Росбанка.
На втором месте Сочи, квадратный метр в южном городе в октябре стоил 220 тысячи рублей. На третьем месте Петербург с показателем 172,5 тысячи за квадратный метр.
В топ-5 городов по ценам на недвижимость также вошли Владивосток (146,4 тысячи за квадрат) и Казань (108,8 тысячи). Дорого покупать недвижимость в Нижнем Новгороде, Уфе, Красноярске, Воронеже и Перми.
При этом темпы прироста цен в городах — лидерах по стоимости квартир были не сильно выражены. Цены на первичном рынке быстрее всего росли в Томске (9,7%), Кирове (5,9%) и Черкесске (4,9%). «Вторичка» сильнее дорожала в Великом Новгороде (5,6%), Магадане (5,4%) и Петрозаводске (5,2%).
Жилье вне зоны доступа
По данным исследования фонда «Институт экономики города», жилье становится все менее доступным для Россиян. Об этом сообщило РИА «Новости». К концу года тенденция усилится из-за повышения ключевой ставки Центробанка и роста ставок по ипотеке.
Коэффициент доступности жилья отражает количество лет, за которые семья из трех человек накопит на стандартную квартиру площадью 40-45 квадратных метров. В этом году коэффициент медианной российской агломерации превысил показатель три — по международной классификации это свидетельствует о низкой доступности жилья.
Сложнее всего купить квартиры в Санкт-Петербурге и Москве, в этих городах коэффициент доступности составляет 5,5 и 5,4. В пятерку агломераций с низкой доступностью жилья входят Казанская (4,1), Владивостокская (4,0) и Краснодарская (3,9).
Ипотека пошла на повышение
Директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди отметила, что на фоне общемирового кризиса доходы россиян падают, а цены продолжают расти. Раньше это компенсировалось льготными ставками по ипотеке (программа действовала с апреля 2020-го до июля 2021-го). Теперь ситуация с доходами осталась та же, а вот ставки по ипотеке выросли.
В конце октября Центробанк резко повысил ключевую процентную ставку с 6,75 до 7,5% из-за неконтролируемой инфляции. Не исключено, что это не последнее повышение — следующее заседание ЦБ состоится 17 декабря. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, ставка регулятора будет оставаться высокой минимум до середины 2023 года.
После повышения ключевой ставки крупные российские банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Сейчас базовая стоимость займа в Сбербанке достигает 8,8% на покупку новостройки и 9% — квартиры на вторичном рынке.
По мнению Полиди, все это приведет к тому, что к концу года доступность покупки жилья с ипотекой снизится еще больше.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко выразила мнение, что скоро рынок недвижимости в России войдет в стадию стагнации. Ее процитировало «Радио 1».
Сейчас финансирование строительства идет не от дольщиков, а от банков. Соответственно, кредиты подорожают и для застройщиков. Это первое. Во-вторых, очень подорожали стройматериалы. В-третьих, подорожала рабочая сила из-за оттока мигрантов
Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
Специалист добавила, что все эти факторы приведут к тому, что цены на недвижимость будут оставаться высокими, а спроса на нее не будет.