Низкая ставка и другие преимущества: арктическая ипотека стала еще доступнее

Меркуловы — молодая семья. Владимир работает врачом, а Нина занимается домом и сыном. Сейчас они живут у родственников, но месяц назад купили собственную квартиру по договору долевого участия — семья оформила арктическую ипотеку.

«Мы не столкнулись вообще ни с какими проблемами. Все замечательно. Согласование было в течение недели, и за час-полтора в банке мы осуществили сделку и довольны. Арктическая ипотека — это, безусловно, удача, в современных реалиях это подарок — под такой процент», — рассказали Нина и Владимир Меркуловы.

Ставка 2% годовых — это беспрецедентное на текущий момент предложение. Условие выгодное — не только для покупателей, но и для застройщиков. Арктическая ипотека подстегнула на Ямале развитие коммерческого рынка жилья, ведь действие программы в городах распространяется только на новостройки.

«Для нас и других застройщиков это является фактором, который позволяет зайти в этот регион. Особенно в свете последних событий: ключевая ставка растет, при этом арктическая ипотека остается крайне выгодным вариантом приобретения жилья», — уточнил Павел Назаренко, коммерческий директор компании-застройщика.

Арктическую ипотеку запустили год назад, и за это время она прошла путь трансформации и стала более доступной. Средняя рыночная стоимость квадратного метра по программе выросла с 126 с половиной тысяч рублей до 180 тысяч. При этом и максимальную сумму кредита подняли — с шести до девяти миллионов рублей. Список получателей расширили — добавились участники СВО и члены их семей, а для медиков и педагогов убрали требование по стажу работы. Воспользоваться программой могут супруги и одинокие родители младше 36 лет, обладатели «арктического гектара» и вынужденные переселенцы из прифронтовой зоны. Причем последняя категория может взять северную ипотеку в городе даже на вторичном рынке, остальным вторичка разрешается только в селах. Кроме того, кредит одобрят на покупку земли и строительство индивидуального дома — нюансов много. Ямальцы активно интересуются программой.

«Очень востребована. Людей очень много консультируется по этой программе, постоянно звонят. обращаются. По моим данным, более всего выдано в Салехарде и Новом Уренгое, то есть это такие города-чемпионы, где больше всего воспользовались арктической ипотекой», — отметила Любовь Григорьева, председатель ассоциации «Региональное объединение ямальских риелторов».

Банки в свою очередь тоже пересмотрели требования — первоначальный взнос по арктической ипотеке, как и по другим льготным программам, повысили. Где-то до 30, где-то и вовсе до 50%. Для многих потенциальных заемщиков это весомая преграда. Выход — копить или использовать другие рабочие инструменты господдержки.

«Программа «Молодая семья», как вы знаете, мы ее закрываем буквально год в год. Подаешься на нее и почти сразу получаешь выплату. Тот же материнский капитал, который дает взнос. Мы говорим только про региональный, но есть же еще и федеральный. По факту, если все это дело объединить, у тебя уже получается некий первоначальный взнос», — рассказала Ирина Новоселова, первый заместитель губернатора ЯНАО.

Учитывая тенденции на ипотечном рынке, сегодня арктическая ипотека — едва ли не лучший вариант покупки жилья. Ставка 2% для северян сохраняется на фоне всеобщего снижения выдачи льготных кредитов. Если есть возможность сейчас оформить арктическую ипотеку, то не стоит откладывать.

«На сегодняшний день уже запланирована ставка 2%, и говорят, что изменения ее не коснутся, но еще год не закончился, будем смотреть. Но если мы посмотрим, что говорит министерство финансов, то они еще, конечно, говорили, что эти супердешевые ставки нужно поднимать до 6—8%. Такие цифры называли, потому что это совсем тяжело для бюджета. И смогут ли они дальше выдавать по 2%, никто вам стопроцентный утвердительный ответ не даст», — уточнила Камила Фазлыева, директор Института электронных технологий в недвижимости.

Но то, что действие программы оставили без изменений, — уже хороший знак. Льготная мера поддержки будет работать до 2030 года. Перспективы у программы есть. Эксперты сходятся во мнении: арктическая ипотека сделает Север более привлекательным для жизни.

Смотрите полный выпуск программы «Время Ямала» от 13:00 за 6 ноября.