Купи-перепродай: как изменился рынок долевого строительства и можно ли на нем заработать
Эксперт рассказал, как заработать на недвижимости
Специалист по недвижимости Елена Калинина считает, что «только продуманный подход и анализ всех факторов сделает инвестиции в долевое строительство рентабельным».
Как изменилась стоимость квартир-долевок и готового жилья
Раньше можно было купить квартиру на стадии строительства, дождаться роста ее стоимости и продать перед тем или сразу после того, как дом будет вводиться в эксплуатацию. К примеру, в удачных проектах в Тюмени такая стратегия могла принести пассивный доход от 200 до 600 тысяч рублей в год и даже за полгода.
Сегодня аналитики не рассматривают инвестиции в долевку только по принципу — купить на старте и заработать на сдаче. Строительный рынок стал более избирательным и сама отрасль не может больше гарантировать рост стоимости жилья, пояснила «Ямал-Медиа» специалист по недвижимости Елена Калинина.
«Весной 2026 года, согласно аналитическим данным, в среднем стоимость квадратного метра в строящихся домах Тюмени составляла 159 тыс. рублей. В то время как в уже сданных новостройках она составляла примерно 146 тыс. рублей. Готовая квартира оказывалась дешевле строящейся примерно на восемь процентов. Это наглядно показывает, что прошлые решения с приобретением долевки перестали работать».
Елена Калинина
специалист по недвижимости
Сегодня многие застройщики на финальной стадии строительства дают скидки, рассрочки и делают всевозможные специальные предложения покупателям квартир. В вязи с чем участникам долевого строительства в дальнейшем продать свою недвижимость будет сложнее.
Однако рынок долевого строительства нельзя назвать бесперспективным для инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра в тюменских новостройках в 2026 году сейчас составляет 160—162 тыс. рублей. Динамика цен стала значительно спокойнее. В мае она снизилась на 0,3 процента по сравнению с апрелем. При этом есть очень много предложений для покупателей.
«Только по объектам со сроком сдачи в 2026 году на Циане насчитывается более 14 тыс. объявлений в 52 жилых комплексах», — говорит Елена Калинина.
Какие долевки сегодня выгодно приобретать
На данный момент лучше зарабатывать не на общем росте цен, сколько на правильно выбранном объекте и выгодной цене его покупки на входе, рекомендует специалист по недвижимости.
«В первую очередь стоит обращать внимание на ликвидные форматы — качественные однокомнатные квартиры или евродвушки. Важно, чтобы у объекта была понятная аудитория покупателей, удачная планировка, хороший этаж, востребованная площадь. Большое значение играет локация. В этом случае вы будете понимать, кому и за какую сумму можно будет продать такой объект в будущем».
Елена Калинина
специалист по недвижимости
Кроме этого, следует учитывать репутацию застройщика, темпы строительства, объемы оставшихся квартир его ценовую политику и акции для покупателей. Это можно проверить по прошлым сданным объектам. В некоторых случаях сейчас в Тюмени встречаются скидки до 20 процентов.
Частному инвестору следует понимать — если готовую квартиру такую, как он продает, можно купить у застройщика со скидкой, то покупатель пойдет к нему и не будет переплачивать. Сейчас принципиально важно считать не потенциальный рост цены, а будущую чистую доходность. Стоит сравнить цену входа с текущими и прогнозными ценами застройщика, включить возможные дисконты при продаже, расходы на оформление, учесть налоги, проценты по кредиту.
«Очень опасно рассчитывать на быстрый вход. Во втором квартале 2026 года спрос на новостройки в целом в России снизился на 22 процента по сравнению с первым кварталом этого года, что говорит о более осторожном поведении покупателей», — предостерегает Елена Калинина.
Долевки могут быть интересным инвестиционным инструментом, но история купи-продай в отношении их уже осталась в прошлом. Теперь не получится быстро и легко заработать на такой недвижимости. Безусловно, ранее значительную часть прибыли давал сам рост цен на рынке первичного жилья, а сейчас на первый план вышел такой фактор, как профессиональный отбор объекта. Иногда одна удачная планировка или несколько сотен тысяч рублей разницы в цене покупки могут определить прибыльность инвестиции, подытожила специалист по недвижимости.
«Ямал-Медиа» рассказывал, как погасить ипотеку досрочно и сэкономить на ней.
Самые важные новости — в канале «Макс» «Ямал-Медиа».