Первый взнос по ипотеке хотят поднять до 30%. Цены на жилье упадут, но возникнут другие проблемы
«Известия»: первоначальный взнос по льготной ипотеке может подскочить до 30%
К чему привели льготные программы
О планах правительства увеличить первоначальный взнос по программам с господдержкой рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. На сколько именно хотят поднять взнос, он не уточнил, но по данным трех источников «Известий», его могут поднять до 30%.
В сентябре его повышали с 15 до 20% для всех льготных ипотечных программ. Однако снизить спрос это не помогло. По данным ЦБ, на 1 ноября ипотечное кредитование выросло на 34% в годовом выражении. И ключевым драйвером были именно льготные программы — на них приходится более половины от общего объема выданных ипотечных кредитов.
Ажиотаж на ипотеку по льготным программам привел к скачку цен на недвижимость. Всего за три года квадратный метр подорожал в среднем более чем на 80%. Увеличился и разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя три года назад не превышал 10%.
Охладит, но не сразу
По мнению специалистов, повышение первоначального взноса поможет охладить интерес к первичкам, но вводить его нужно поэтапно. Замруководителя Института налогового менеджмента и экономики НИУ ВШЭ Татьяна Школьная уверена, что нужно не только увеличивать порог взноса, но и исключить массовое использование потребкредитов для получения ипотеки.
Другие эксперты тоже считают, что идея снизит спрос на льготные ипотеки однако не поможет скорректировать стоимость на недвижимость, которая за последние несколько лет сильно выросла. Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова уточнила, что снижение цен ограничивают инфляционные риски и стоимость строительства первичек.
«С учетом того, что денежные средства с эскроу-счетов застройщик получает лишь после завершения строительства, он вынужден закладывать в стоимость квадратного метра абсолютно все риски, которые могут отразиться на рентабельности проекта», — пояснила эксперт.
Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с «Ямал-Медиа» отметила, что повышение первоначального взноса приведет к стагнации на рынке недвижимости. Люди начнут переходить на съем жилья, а высокий спрос на аренду квартир, как показывала практика ранее, поднимет плату за съем недвижимости.
«Это снизит активность рынка и спрос. Потенциальные покупатели просто будут уходить в аренду и затем, как это уже бывало, после стагнации будет отложенный спрос и подъем интереса [к покупке жилья]. Здесь и на новостройки спрос охладится, и на вторичную недвижимость».
Наталья Перескокова
риелтор и эксперт по недвижимости
Остановить нельзя оставить
Центробанк не раз предлагал сузить круг россиян, которые могут рассчитывать на льготную ипотеку. Например, оставить господдержку хотели только для многодетных семей и для регионов, где небольшой спрос на ипотеки, отметила в беседе с «Известиями» директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.
Перескокова назвала решение отказаться от льготных ипотек плохой идеей. Она отметила, что жилье — это базовая потребность каждого человека. Без возможности обзавестись недвижимостью по небольшим ставкам часть населения останется без собственного дома.
«На мой взгляд, нужно, наоборот, дополнительные программы разрабатывать и утверждать. Если бы я была в Госдуме, я бы обязательно какую-то программу разработала для одиноких мам с детьми», — добавила она.
Как отметил «Московский комсомолец», отмена льготной ипотеки ударит по рынку недвижимости, но в то же время, если ее оставить, доля просроченной задолженности вырастет и пузырь в отрасли в итоге лопнет.
Приобрести квартиру выгодно можно и без использования льготных программ. Например, некоторые девелоперы предлагают программу аренды жилья с последующим выкупом — людям предлагают сначала снять приглянувшуюся квартиру, а арендные платежи будут идти в счет первоначального взноса по ипотеке.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».